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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 750, San Nicolas
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 214.500 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 750, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 15% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 750.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 2.0272.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 64.877
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE VENTA. Excelente departamento. 2 ambientes de 32 m², ubicado en zona estratégica de microcentro a 100 m de la Av. Corrientes. APTO PROFESIONAL. Es un piso 11, muy luminoso. La vivienda está distribuida en un estar-comedor, un dormitorio, kitchinette amoblada, baño completo y ventilado. Pisos parquet (living, dormitorio y pasillo) y cerámica (baño y cocina). Aire acondicionado en living y dormitorio. Edificio con vigilancia/control de acceso Servicios. Expensas (Vto. 10/08/26) $ 214.500 AySA (Vto. 04/09/26) $ 31.135 ABL (Vto. 07/08/26) $18.000 Agua caliente central. Calefaccion individual. Medidas Estar-comedor: 4.08 x 3.06 m Cocina: Kitchenette Habitación: 3.34 x 3.16 m Baño: 2.10 x 1.52 m Precio y forma de pago. Precio USD 75.000. Forma de pago. 30% al Boleto de compraventa y saldo al escriturar. Las visitas se coordinan únicamente por teléfono en nuestro horario de atención. Lunes a viernes de 09:30 a 12:30 hs y 15:00 a 16:30 hs. Sábado de 09:30 a 11:30 hs. LUIS LINARI PROPIEDADES – MAT. N° 913 y 914 Esta propiedad NO posee acceso para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 750

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Dia & GC1 min · 70 m
Open 25 hs!1 min · 75 m
Minimarket La Milagrosa1 min · 77 m
Educacion · 51 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 139 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 188 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plazoleta Suipacha5 min · 305 m
Plazoleta Carlos Pellegrini6 min · 357 m
Provincia de San Juan6 min · 362 m
Salud · 59 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social1 min · 49 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 132 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.7% total
USD 75.000USD 55.00024 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 75.000 → USD 55.000-26.67%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 750, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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