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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 6.200 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento - Lomas de Zamora Oeste

Gorriti 434, P. 16º Dpto . A · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 51% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Gorriti 434, P. 16º Dpto . A.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.889lo normal · 1.9131.5562.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 86.063
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.715
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento frente 2 ambientes muy amplios, balcón corrido, con patio/cochera, edificio con ZOOM, gimnasio TOTALMENTE EQUIPADO, piscina EN PISO 18 CON DECK, parrilla en terraza.- Con contrato vigente vence 31/05/2019 En común con Marcelo Candel Propiedades. PENDIENTE A CUMPLIMENTAR RESOLUCIÓN 2.371. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO SIENDO DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES LA VERIFICACIÓN FEHACIENTE DE TODOS LOS DATOS CONSIGNADOS, LAS DEFINITIVAS SURGEN DE SU TITULO, PLANO Y/O PLANILLA DE ESTADO PARCELARIO. Fotografías no vinculantes ni contractuales -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 125 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 146 m
Carrefour Express3 min · 164 m
El Topo3 min · 168 m
Educacion · 75 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 224 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 237 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 4 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 104 m
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 113 m
Salud · 86 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 192 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 434, P. 16º Dpto . A, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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