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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Sarmiento Al 600

San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 32% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.9712.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.940
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta DEPTO 2 AMBIENTES QUILMES CENTRO Venta Depto 2 Ambientes. Quilmes Centro. EXCELENTE VISTA AL RIO, LIVING COMEDOR, COCINA AMOBLADA CON BAJOMESADA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DORMITORIO CON PLACARD. No tiene cochera. Actualmente alquilado XINTEL(SER-SER-2098)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Galeria Mitre2 min · 107 m
Indian Market · Teniente General Juan Domingo Peron 2022 min · 125 m
Buenos Aires Bakery · Sarmiento 5552 min · 132 m
Educacion · 58 en la zona
EL TOPITO · otros · privada2 min · 150 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica3 min · 181 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga3 min · 218 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz4 min · 263 m
Plaza San Nicolas5 min · 302 m
Salud · 50 en la zona
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico2 min · 96 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 52.000USD 48.00022 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 52.000 → USD 48.000-7.69%
  2. 17 de oct de 2026USD 48.000 → USD 48.0000.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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