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Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán 1400. Entre Uruguay y Paraná, San Nicolas
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.529/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán 1400. Entre Uruguay y Paraná, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
3
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 7% menos que lo normal entre los 452 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 1400. Entre Uruguay y Paraná.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 62.137
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Nicolás, Capital Federal Apto profesional. Departamento a reciclar de 2 ambientes, interno. 3º piso. Superficie cubierta y total de 30m2. Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina. Expensas $90.000 (agosto 2026). 6 departamentos por piso. Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 129, 132, 140, 146, 150, 180. Subtes: TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8313)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 1400. Entre Uruguay y Paraná

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona
Tienda de delicias1 min · 43 m
Dia3 min · 224 m
Paradis4 min · 242 m
Educacion · 111 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 146 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 146 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 188 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 318 m
Provincia de San Juan6 min · 399 m
Salud · 125 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1400. Entre Uruguay y Paraná, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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