Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes en san nicolas, capital federal

Maipú 600, Piso 4 D, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
4
Disposicion
Interno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Maipú 600, Piso 4 D, San Nicolás.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 2.1092.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.837
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en SAN NICOLAS, Capital Federal ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! SAN NICOLAS, A DOS CUADRAS DE GALERIAS PACIFICO, AVENIDA CORDOBA Y AVENIDA CORRIENTES, EXCELENTE CONECTIVIDAD. DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES, CUARTO PISO INTERNO, • APTO PROFESIONAL Ventilación al pulmón edificio, Cocina pequeña completa con termo tanque, amoblamientos y mesada con bacha de lavado, griferías completas, UN DORMITORIO. IDEALES INVERSORES! uso VIVIENDA Y/O PROFESIONAL Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 26, 45, 50, 59, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 129, 132, 140, 146, 150, 180. Subtes (Metro): FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C). Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Carrefour Express1 min · 3 m
Res1 min · 14 m
Panaderia Sandwicheria · Viamonte1 min · 28 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada1 min · 82 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 224 m
Provincia de San Luis6 min · 407 m
Provincia de Santa Cruz6 min · 408 m
Salud · 59 en la zona
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado2 min · 106 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 600, Piso 4 D, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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