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Departamento 2 ambientes en venta en Paraná 446, San Nicolas
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraná 446, San Nicolas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 10% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 446.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.8112.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.730
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros de la Avenida Corrientes sobre la calle Paraná y con orientación hacia el Este, este muy práctico departamento lleno de luz tiene todo lo necesario para satisfacer tus deseos de búsqueda de un lugar cómodo y agradable para vivir cerca de todo. Libre de ruidos y con mucha tranquilidad propia de los últimos pisos tiene la particularidad de haberse ganado el espacio de un muy amplio balcón terraza de 9 mts x 2 mts, con un cerramiento que permite tenerlo integrado al interior o bien abierto a gusto. Por ende los 33 m2 cubiertos más los 15 m2 de balcón originales, hoy conforman 49 m2 totales aprovechables.Tiene un simpático Living comedor, cocina con ventilación natural, baño completo y dormitorio con gran placard. No deje de visitarlo l

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 446

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 111 en la zona
Paradis1 min · 28 m
Tienda de delicias3 min · 186 m
Express · Sarmiento 15024 min · 231 m
Educacion · 113 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 117 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 200 m
Plaza Lavalle6 min · 400 m
Plaza Estado del Vaticano8 min · 525 m
Salud · 118 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado3 min · 221 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 446, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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