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Departamento 2 ambientes en venta en Esmeralda 718, San Nicolas
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 172,3 M
Cuota UVA desde $ 978.873/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Esmeralda 718, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 26% mas que lo normal entre los 553 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 718.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.725lo normal · 2.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.667
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 19°, último del edificio, sobre calle Esmeralda al 700, en el corazón de Buenos Aires, entre San Nicolás y Retiro. La unidad se destaca por su orientación noroeste, que garantiza excelente luminosidad durante todo el día, y por su vista increíble y abierta a la ciudad, sumando además un muy lindo balcón aterrazado, ideal como expansión del estar. Cuenta con 42,38 m² totales, en muy buen estado general, con una distribución cómoda y funcional: Living-comedor con salida al balcón aterrazado Dormitorio integrable al living. Cocina Baño completo Acceso por ascensor hasta piso 18° y un piso por escalera Último piso, sin unidades por encima Orientación Noroeste – muy luminoso Balcón aterrazado con vista abierta Gas natural Estufas a gas para calefacción Termotanque eléctrico Aire acondicionado Dos cocheras disponibles (opcionales a partir de 18.000usd extras c/u) Expensas: ARS 200.000 Ubicado en una zona estratégica, con excelente conectividad, cercanía a transporte público, oficinas, comercios y servicios. Una propiedad difícil de repetir en el área: último piso, balcón aterrazado, vista abierta y luz natural, con la posibilidad de sumar dos cocheras en pleno centro porteño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 718

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Carrefour Express1 min · 54 m
Res1 min · 67 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 90 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 226 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Provincia de Tucuman4 min · 238 m
Plaza San Martin4 min · 257 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 266 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 126 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 718, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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