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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Córdoba 1554, San Nicolas
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 1554, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 5% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 1554.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.1252.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.500
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Planta baja con patio, canchero. Living comedor con pisos flotantes. Cocina semi integrada Escritorio en parte techada del patio. Patio impecable con pisos de damero. Dormitorio de buen tamaño 4 x 3.5. Aire acondicionado frio calor grande. Agua caliente central El patio es de 17 m2, 2 encargados con alta carga horaria y tambien 4 hs sabados y domingos. Superficie total 52 m2, cubiertos 36 m2 muy bien distribuidos. Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. CUCICBA 7257 | MAP Real Estate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 1554

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Coto · Viamonte 15812 min · 100 m
Dia2 min · 111 m
Carrefour Market2 min · 130 m
Educacion · 117 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada1 min · 52 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 160 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 222 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 306 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 367 m
Salud · 130 en la zona
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado1 min · 53 m
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado1 min · 70 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1554, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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