Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Juan 1854, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Juan 1854, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 7% mas que lo normal entre los 517 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 1854.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.907lo normal · 1.7782.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.444
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Corredor Inmobiliario responsable : Jorge PICCIONI • Consejo Profesional Inmobiliario • Matrícula 2491. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL. PLANTA BAJA AL CONTRAFRENTE • EXCELENTE UBICACIÓN • AV. SAN JUAN y AV. ENTRE RÍOS. Ubicación del Inmueble : Av. San Juan 1854. Se emplaza en una óptima zona de San Cristóbal, en la intersección de las avenidas San Juan y Entre Ríos. A 3 cuadras de la estación Pichincha de la línea E de subterráneos y numerosas líneas de colectivos. Cercano a instituciones educativas públicas y privadas, supermercados, centros de salud, comercios de cercanía.. Este departamento de 2 ambientes con patio se halla en la planta baja al contrafrente en un edificio de 7 pisos. Lliving-comedor. Cocina completa. Dormitorio divisible. Hall con placard. Baño completo. Lavadero. Patio. Ambientes con excelente luminosidad y ventilación. Distribución versátil y funcional. Agua caliente centrall. Calefacción individual por aire acondicionado. Aire acondicionado frío/calor. Superficie total : 42.96 m2. Edificio en excelentes condiciones de conservación. VIDEO RECORRIDO 360 DISPONIBLES. Expensas (incluyen AYSA) : $ 120..000-. Aviso legal : "Las fotos, datos,medidas y superficies de este inmueble, así como los valores de impuestos y expensas son aproximados y se brindan a modo orientativo. Los datos exactos surgirán de la oportuna constatación de la documentación respaldatoria que hará el interesado previo a la realización de cualquier operación".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 1854

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Costa Lar · Avenida San Juan1 min · 30 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 76 m
Res2 min · 104 m
Educacion · 76 en la zona
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada2 min · 112 m
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo1 min · 61 m
Plaza Francisco Canaro3 min · 176 m
Plaza Carlos Jauregui3 min · 197 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 225 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 85.000USD 82.00029 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 85.000 → USD 83.900-1.29%
  2. 03 de nov de 2026USD 83.900 → USD 82.000-2.26%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 1854, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 82.000
Departamento en venta
WhatsApp