venta
USD 108.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES SAN CRISTOBAL
San Cristobal·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
*retasado* 2 amb con patio htal garragham,
Avenida Juan De Garay 1900, Piso 1°, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 70.000, un 23% mas que lo normal entre los 278 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan De Garay 1900, Piso 1°, San Cristóbal.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 56.875
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 202 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.579
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[EUGENIOAFE-10]
2 ambientes agradables en un muy buen edificio de solida construcción,
VENTA CON RENTA hasta 2027
PATIO DESCUBIERTO.
Pura luz y sol
COCINA INDEPENDIENTE Y BAÑO COMPLETO.
PISOS DE PARQUET.
BAULERA EN SUBSUELO.
MUY BUENA UBICACIÓN A 200 MTS DEL HTAL GARRAGHAM.
MEDIOS DE TRASPORTE Y UBICACIÓN FRENTE AL PARQUE "GARAY",
Coordinar visita
Eugenio A.
Ferraro
Propiedades
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
Venta con renta: Si
Vencimiento renta: 27/05/2026
Servicios: Cloacas, Gas
NEGOCIOS INMOBILIARIOS.
VENTAS Y ALQUILERES DE PROPIEDADES: VIVIENDAS FAMILIARES, LOCALES COMERCIALES, LOTES PARA LA CONSTRUCCION, COCHERAS.
ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES Y ADMINISTRACION DE CONSORCIOS CON MAS DE 35 AÑOS EN EL BARRIO DE SAN CRISTOBAL.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 67 en la zona
Dia2 min · 144 m
San Jose4 min · 236 m
Maxikiosco Sol4 min · 262 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada5 min · 301 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 309 m
Plaza Francisco Canaro5 min · 325 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita5 min · 337 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 167 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico6 min · 381 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan De Garay 1900, Piso 1°, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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San Cristobal·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento · 49m² · 3 Ambientes
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