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Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.800
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 92,8 M
Cuota UVA desde $ 527.184/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta avda independencia 2100

Avenida Independencia 2100, Piso 4, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
32 m²
Piso
4
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 58.800, un 7% mas que lo normal entre los 361 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2100, Piso 4, San Cristóbal.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 1.7732.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 54.955
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento lo consideramos una muy buena opción para quién busca una renta con poca inversión o bien para vivienda permanente, se encuentra en un cuarto piso interno con muy buena iluminación en el barrio de San Cristóbal, tiene cocina equipada con calefón, cocina, mesada y mueble bajo mesada , living comedor y dormitorio con placar, cuenta con un pequeño lavadero, el baño tiene todos los artefactos funcionando. La superficie cubierta es de 31,57 m2 y semicubierta de 1,07m2, la ubicación es optima en cuanto a medios de transporte, se encuentra frente al colegio Nuestra Señora del Huerto. El estado del Departamento en líneas generales es bueno hace falta pintar paredes y pulir los pisos. El edificio cuenta con dos ascensores con muy buen mantenimiento se analizan todas las ofertas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.098 en total: USD 58.800 del aviso mas USD 5.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.184 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.098
Precio del aviso
USD 58.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.029
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.846

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.184/mes

Necesitas ingresos por $ 2.108.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7641 min · 64 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia1 min · 95 m
Casa Blanca3 min · 192 m
Educacion · 94 en la zona
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 63 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Irene Orlando10 min · 610 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 611 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo10 min · 643 m
Salud · 37 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 235 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 2100, Piso 4, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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