Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes, San Cristobal Full Amenities!

844, Avenida Jujuy, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1225AAV, Argentina · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 30% mas que lo normal entre los 484 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 844, Avenida Jujuy, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1225AAV, Argentina.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.343lo normal · 1.8032.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.097
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, SAN CRISTOBAL Hermoso departamento al frente con balcón corrido. Cuenta con: Cocina integrada al living con anafe y horno eléctrico. Espacio de guardado. Baño completo con ducha. Dormitorio. El edificio cuenta con : SUM, Solárium, Pileta y Laundry. Ubicación: Zona estratégica , accesible a múltiples líneas de transporte publico. A metros de estación de subte Humberto Primo de linea "H" con conexión a estación Jujuy de subte linea "E". Accesible a Autopista 25 de Mayo. Hospital Frances. Entre grandes avenidas como Av. San Juan, Av. Independencia. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Kiosco Gilberto Moura1 min · 24 m
Nova 241 min · 45 m
Овощи дешевые1 min · 51 m
Educacion · 92 en la zona
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Espacios verdes · 11 en la zona
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Salud · 33 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 291 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 87.000USD 82.00007 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 87.000 → USD 82.000-5.75%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

844, Avenida Jujuy, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1225AAV, Argentina, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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