Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Av Independencia Al 2600

801, Saavedra, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1229, Argentina · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 31% mas que lo normal entre los 572 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 801, Saavedra, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1229, Argentina.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 1.8292.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.139
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
455 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.754
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal. -La esquina más luminosa de AV INDEPENDENCIA. -El emprendimiento esta ubicado en el corazón del Barrio de San Cristobal, justo en la esquina de Av. Independencia y Saavedra. Rodeado de Universidades, Escuelas primarias y secundarias, Comercios, múltiples accesos (Subte "H" y "E" • Líneas de Colectivos) y cercanía con autopista 25 de mayo, lo que hacen de este edificio un lugar ideal para invertir o para vivir. -AMENITIES: SUM (Salón de usos múltiples), SOLARIUM, PARRILLA y LAUNDRY. Increíble departamento sobre esquina, super luminoso. Cuenta con baño completo con bañera y artefactos. Cocina equipada con muebles en alto y bajo mesada, eléctrico. Amplio living comedor con salida balcon. Dormitorio con frente de placard. Te esperamos en Av. San Juan 2199 para poder asesorarte. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal, Nuñez). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 41 m
Kiosco Gilberto Moura2 min · 101 m
Los Angeles2 min · 104 m
Educacion · 99 en la zona
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica2 min · 111 m
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica2 min · 116 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 198 m
Plaza Manzana 6610 min · 630 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 722 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 218 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

801, Saavedra, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1229, Argentina, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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