Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Venta - Dos Ambientes con Balcón Aterrazado - San Cristóbal

3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 10% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.1431.6892.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.898
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Dos Ambientes moderno y funcional en San Cristóbal • Fecha de entrega JUNIO 2026 Departamento ideal para vivienda o inversión, con excelente distribución y luminosidad. Ambientes amplios con cocina integrada, dormitorio en suite, baño completo y salida a un cómodo balcón que aporta luz natural y ventilación. Detalles de calidad: muebles de cocina modernos con mesada de granito, griferías FV, artefactos sanitarios de primera marca, aire acondicionado frío/calor instalado y frentes de placard terminados. Edificio moderno de 9 pisos con dos ascensores automáticos, agua caliente central y terminaciones de categoría: pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio negro y balcones de hierro y hormigón. Ubicación estratégica sobre Garay, entre Danel y 24 de Noviembre, en pleno San Cristóbal, con excelente conectividad, servicios y espacios verdes cercanos. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y despreocupándose de los gremios de obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Marite2 min · 105 m
Yesica · La Rioja5 min · 313 m
Caicayen5 min · 329 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica1 min · 92 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 378 m
Plaza Martin Fierro8 min · 487 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas10 min · 612 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 106 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado6 min · 360 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 115.500USD 99.00007 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 115.500 → USD 113.691-1.57%
  2. 07 de ago de 2026USD 113.691 → USD 106.200-6.59%
  3. 16 de sept de 2026USD 106.200 → USD 99.000-6.78%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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