Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes - San Cristobal

ESTADOS UNIDOS 1776. Entre Av. entre rios y Solis · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 104.000, un 32% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de ESTADOS UNIDOS 1776. Entre Av. entre rios y Solis.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.476lo normal · 1.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.917
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.801
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO  2 AMBIENTES • SAN CRISTOBAL Esta unidad cuenta con living-comedor, cocina completa, dormitorio , baño, balcon. Amenities: Pileta infinita con jacuzzi , Solarium, Gym, Laundry, SUM con terraza. Patio parrillero. Sector de juegos. Edificio en construcción, ubicado a metros de Av. Entre Rios y Av. Independencia. En cercanía de Linea de Subte "E" y accesible a múltiples líneas de colectivos. DETALLES GENERALES : Dos Ascensores en acero inoxidable, pisos en mármol y espejo en lateral.  Agua caliente por termo tanque Central primera marca. Portero eléctrico con cámara en PB y portero visor en cada unidad. Pre-instalación de aire acondicionado en cada ambiente. Calefacción central por losa radiante, con termostato individual en cada unidad. LOS DEPARTAMENTOS: Pisos revestidos con porcelanato de primera calidad. Cocina de acero inoxidable eléctrica Domec o similar. Mueble de cocina con bajo mesada y alacena, realizados en melanina primera calidad. Mesada de Silestone o similar, con zocalos y bacha Johnson de acero inoxidable.  Grifería Mono comando modelo Arizona de Fv o similar. Baños :Grifería modelo Logos de Piazza o similar. Sanitarios modelo Mónaco de Roca o similar.  Bañera importada de chapa. Vanitory de diseño en melanina con mesada de losa. Dormitorios: Porcelanico Simil madera medida a definir. Frente de placard espejados piso a techo. Carpinterías de aluminio línea Modena de Aluar con premarco vidrios laminados 3+3. Puertas placa MDF molduradas. CONSULTA TU FORMA DE PAGO. LEPORE ALMAGRO • Ver datos // Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.371 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 9.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 930.721 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 930.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.722.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 148 m
Carrefour Express3 min · 161 m
El Topo3 min · 167 m
Educacion · 75 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 221 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 235 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 6 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 107 m
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 109 m
Salud · 87 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 190 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 110.000USD 102.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 105.000 → USD 102.000-2.86%
  2. 26 de sept de 2026USD 102.000 → USD 110.000+7.84%
  3. 23 de oct de 2026USD 110.000 → USD 106.000-3.64%
  4. 31 de oct de 2026USD 106.000 → USD 104.000-1.89%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESTADOS UNIDOS 1776. Entre Av. entre rios y Solis, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 104.000
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