Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Av Independencia Al 2500

Av. Independencia 2553. Entre Alberti y Saavedra · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
82 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 180.073, un 178% mas que lo normal entre los 549 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 2553. Entre Alberti y Saavedra.

178% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.002lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 178% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 180% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 64.800
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal. Ubicado en una zona estratégica y en pleno desarrollo. El edificio se compone de unidades de 1, 2, 3 y posibilidad de 4 ambientes con excelentes detalles de terminación y equipamiento completo. Encontraremos exclusivos espacios comunes en PB y un local comercial. Tres subsuelos de cocheras. AMENITIES: Piscina con solárium, SUM con sector externo de parrillas, espacios verdes, gimnasio y laundry. El departamento contará con un amplio living con salida al balcón al frente. La cocina integrada con vista externa, tendrá muebles mesada altos y bajos, horno y anafe eléctrico. Toillete de recepción. El dormitorio en suite con baño completo y vestidor. Los pisos serán de porcellanato símil madera. La climatización será a través de aire acondicionado Split fríocalor. Cerramientos de primera marca. Coordina tu reunión para más información. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.297 en total: USD 180.073 del aviso mas USD 16.224 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.483 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.297
Precio del aviso
USD 180.073
Escritura y honorarios~2%
USD 4.357
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.151
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.483/mes

Necesitas ingresos por $ 6.457.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.018) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 37 m
Los Angeles1 min · 62 m
Lider · Avenida Independencia1 min · 78 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica1 min · 95 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 133 m
JIC Nº03 DE 06 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 210 m
Plaza Manzana 6610 min · 640 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 733 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 174 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 204.817USD 180.07306 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 180.073 → USD 204.817+13.74%
  2. 29 de sept de 2026USD 204.817 → USD 180.073-12.08%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 2553. Entre Alberti y Saavedra, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 180.073
Departamento en venta
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