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Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 154.600
+ ARS 143.697 de expensas
= $ 243,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Unico 2 Ambientes Nuñez

3773, Ciudad de la Paz, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ACR, Argentina · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 154.600, un 7% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de 3773, Ciudad de la Paz, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ACR, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.514lo normal · 3.7924.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 166.833
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.867
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

11 Ver datos FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO VENDE EDIFICIO DE EXCELENTE CATEGORÍA. Apto vivienda y uso profesional. Son 8 Pisos, 2 deptos. por piso, más terraza en el último piso con parrilla y solarium con ducha. AMPLIOS 2 AMBIENTES de 56mts2, con Balcón corrido al contrafrente. Super luminosos!! El departamento cuenta con: Living-comedor con salida a balcón. Cocina integrada con muebles altos y bajos, barra y espacio para lavarropas. Dormitorio con salida a balcón corrido y placard de piso a techo. Baño completo. -Baulera individual incluida (3mts2 aprox) . -Servicios Individuales. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! Excelente Ubicación : el edificio se encuentra ubicado a unos metros de las avenidas con mejor acceso de Ciudad Autónoma Buenos Aires, la Avenida Cabildo (Metrobus) y muy cercano a uno de los más importantes accesos a la Capital Federal desde el norte. Estratégicamente ubicado, con acceso directo desde Panamericana-Av. Gral. Paz-Av. Libertador y Av. Lugones, con abundante cobertura de transportes públicos. (Venta condicionada a la solicitud del C.O.T.I. a cargo del propietario) Res. Gral 2371 • AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.530 en total: USD 154.600 del aviso mas USD 13.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.383.553 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.530
Precio del aviso
USD 154.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.741
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.706
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.483

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.383.553/mes

Necesitas ingresos por $ 5.534.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Enrique Banchs) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 128 en la zona
Ramallo Club · Ciudad de la Paz 37991 min · 39 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39581 min · 63 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39501 min · 63 m
Educacion · 39 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada5 min · 305 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Enrique Banchs2 min · 124 m
Plazoleta Darwin Passaponti2 min · 132 m
Carlos Malagarriga2 min · 135 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 232 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 270 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3773, Ciudad de la Paz, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429ACR, Argentina, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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