Departamento en venta en River · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 452.000 de expensas

Departamento en venta en River · 2 ambientes

Venta Departamento 2 ambientes | toilette | con Jardín y cocina equipada en Nuñez

Almirante Daniel De Solier 1100 · River, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en River, 2 ambientes, 53 m², USD 260.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por encima de la mediana del set (USD 172.000). El m² sale USD 4.906 contra USD 3.750 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en River

Descripcion

Amplio departamento de 2 ambientes con balcón corrido al fente. En edificio VIENOR. Se accede a la unidad mediante un hall de recepción con toilette social. El estar comedor y la suite cuentan con salida al balcón con vista a las típicas casas con jardines de Barrio River. La unidad, diseñada con estilo de vanguardia, cuenta con amplio placard, baño competo y cocina americana totalmente equipada, con conexion para lavarropas, oculto dentro del amoblamiento. Calefacción por placas radiantes de pared y AA frio/calor. Cerradura digital. En uno de los barrios mas exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires, rodeado de parques y espacios al aire libre, con amplia oferta gastronomica y todos los servicios, se emplaza VIENOR, rodeado de grandes superficies parquizadas, las cuales permiten llevar una vida en relación a actividades recreativas, paseos y deportes. Una propuesta única dentro de la Ciudad, donde la baja densidad urbana y el buen aire son los principales protagonistas del emprendimiento. El edificio ofrece acceso mediante app digital, amenities en últmo piso, con vistas abiertas, con terraza y parrilla de uso común, piscina y solarium. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.346/mes

Necesitas ingresos por $ 9.129.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en River

Mediana del barrio
USD 310.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los departamentos en venta en River es USD 310.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Almirante Daniel De Solier 1100, River, CABA, Provincia de CABA

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