venta
USD 210.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Retiro·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Maipú 926, Retiro
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 171.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Maipú 926, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 85.000, un 2% menos que lo normal entre los 517 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 926.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.125lo normal · 2.176
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 87.059
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 557 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.079
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
EXCELENTE UNIDAD CON PATIO / TERRAZA UBICADO EN PISO PRIMERO.
Ubicación Privilegiada a 150 metros de Av.
Santa Fe; 150 metros de Av.
Córdoba; 300 metros de Av. 9 de Julio; con muchos medios de transporte METROBUS 9 DE JULIO; SUBTES; PASEOS COMERCIALES Y AMPLIA OFERTA GASTRONÓMICA.
PUNTOS CERCANOS DE INTERÉS SON GALERÍAS PACÍFICO; PALACIO PAZ; ZONA CANCILLERÍA .
Superficies por Título : Cubierta: 39,72m2 Semicubierta: 1,13m2 Descubierta: 24,46m2 Solicite visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maipú 926
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 106 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 28 m
Galeria del Este1 min · 44 m
Milka` · Marcelo T. de Alvear1 min · 75 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 11 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
· 49 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 134 m
Plaza San Martin4 min · 269 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 324 m
Salud
· 53 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 101 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.0% total
- 15 de jul de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%
- 24 de ago de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.307/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipú 926, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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