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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin 900, Retiro
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 258.000 de expensas
= $ 115,4 M
Cuota UVA desde $ 655.575/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. total
35 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 2% menos que lo normal entre los 338 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.086lo normal · 2.1312.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.601
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zona emblemática de Buenos Aires, a 50 mts de edificio Kavanagh y de la Basílica Santísimo Sacramento. Todos los medios de transporte, ideal turismo. Distancias: Puerto Madero a 350 mts – Terminal de Retiro a 800 mts – Av. 9 de Julio a 500 mts Excelente departamento de 2 ambientes con cocina separada, muebles altos y bajos, living comedor con ventanal (Balcón Francés), pisos flotantes, dormitorio con buen placard y baño completo con ventana, bañera y mampara. Cocina con horno a gas, termotanque eléctrico para el agua caliente, calefacción por aire: 1 split en el dormitorio y 1 split en el living. Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Claudio J. García Alvarenga. Matrícula N°3738 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 94 m
Galeria Embassy2 min · 116 m
Open 25 HS · Paraguay3 min · 178 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 249 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada6 min · 405 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 124 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera3 min · 169 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz3 min · 218 m
Salud · 42 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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