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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en Recoleta

Marcelo Torcuato de Alvear 2400 - 2700 Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
34 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 56% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 2400 - 2700 Recoleta.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.971lo normal · 2.5503.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.700
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.484
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes en Recoleta – ¡Soleado y Divino! Excelente ubicación, ideal para estudiantes o inversión. A metros de Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, con acceso inmediato a Subte Línea D, múltiples medios de transporte y cercanía a facultades. Departamento reciclado a nuevo, ubicado en piso alto, muy luminoso y con excelente circulación de aire. Ambientes cómodos y funcionales, listo para entrar a vivir. Se vende preferentemente amoblado. ¡Una oportunidad única en Recoleta! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Ley 5115: No disponible para personas con Capacidad Limitada LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 246 en la zona
Diet Shop1 min · 67 m
Minga1 min · 70 m
Puguiis · Larrea 10502 min · 121 m
Educacion · 116 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 217 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica3 min · 217 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 274 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 284 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 364 m
Salud · 126 en la zona
CENTRO LARREA DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 35 m
C.P.A PARAGUAY 2342 PISO1 DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 36 m
INSTITUTO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 45 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2400 - 2700 Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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