Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 2400, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 2400, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 17% mas que lo normal entre los 257 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 2400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.8572.3613.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.429
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
515 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente 2 Ambientes en Venta en la Mejor Zona de Recoleta! Descubrí la combinación perfecta de tranquilidad y ubicación en este excepcional departamento de 2 ambientes, contrafrente con vista abierta, situado en la codiciada calle Marcelo T. de Alvear al 2400, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este luminoso departamento se encuentra en un edificio muy tranquilo, ideal para quienes buscan serenidad en el corazón de la ciudad. Ha sido cuidadosamente actualizado, destacando una cocina completamente remodelada con un diseño moderno y funcional. Disfrutá de la comodidad de un lavadero independiente con conexión lista para tu lavarropas, y la eficiencia de un termotanque nuevo para agua caliente sin preocupaciones. El confort está garantizado todo el año gracias a la calefacción por losa radiante. La propiedad cuenta con un baño completo y dos encantadores balcones que aportan luz y aire fresco: uno con acceso directo desde el amplio living comedor, perfecto para disfrutar de tus mañanas o tardes, y otro con salida desde la habitación, brindando un espacio privado y acogedor. Ubicado en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad, tendrás a tu alcance una variada oferta de servicios, gastronomía, parques y excelente conectividad. ¡Una oportunidad imperdible para vivir o invertir en Recoleta! Coordiná tu visita. • Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 • En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 258 en la zona
Le Panem1 min · 44 m
Diet Shop1 min · 63 m
Verduleria · Avenida Pueyrredon1 min · 71 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica4 min · 240 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 198 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 283 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 486 m
Salud · 125 en la zona
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 77 m
C.P.A PARAGUAY 2342 PISO1 DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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