venta
USD 83.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 1800, Recoleta
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 1800, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 89.000, un 10% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 1800.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.543lo normal · 2.8373.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.278
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.546
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes interno, con vista lateral hacia Avenida Santa Fe y buen ingreso de luz natural en los ambientes.
Es apto para uso profesional.
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Ubicado sobre Avenida Santa Fe, a pocos metros de Avenida Callao, en una de las zonas con mayor conectividad de Recoleta, próximo a subte linea "D", numerosas líneas de colectivos, comercios, servicios y gastronomía.
La unidad cuenta con un cómodo Living-Comedor (5.00 x 3.20 m), cocina independiente (2.50 x 1.60 m) con espacios de guardado y ventilación al exterior, pasillo de distribución con espacios de guardado hacia dormitorio de (3.50 x 3.00 m) con amplios placards y baño completo con bañera.
Se encuentra en excelente estado de conservación.
Agua caliente por calefón a gas.
Puerta blindada.
El edificio cuenta con terraza de uso común, encargado y Totem de Seguridad 24hs.
Expensas $ 280.000.-; Aysa $ 20.000.- ABL $ 14.000.- Corredora Responsable: Patricia Martínez Crouzel – CUCICBA Matrícula N° 6179.
Intermediación y comercialización a cargo de Martínez Crouzel Propiedades.
Las medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios consignados son aproximados y están sujetos a verificación y/o ajuste.
Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (501 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Santa Fe 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 204 en la zona
Pumita1 min · 79 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe2 min · 105 m
Naturaleza2 min · 137 m
Educacion
· 122 en la zona
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada1 min · 73 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada1 min · 81 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 287 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 295 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 336 m
Salud
· 154 en la zona
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO CARDIOSALUD · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS HECTOR LERNER S.R.L · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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