Departamento 2 ambientes en venta en Gallo al 1300, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Gallo al 1300, Recoleta

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 18% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Gallo al 1300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 2.8813.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.714
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
600 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.723
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES EN VENTA EN RECOLETA – FRENTE AL HOSPITAL DE NIÑOS GUTIÉRREZ. Apto crédito. Cómodo departamento de 2 ambientes de 36 m², ubicado en una excelente zona de Recoleta, frente al Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez y a pocas cuadras de Av. Santa Fe y la estación de subte Línea D. La unidad cuenta con un living comedor, cocina independiente, dormitorio y baño completo, ofreciendo una distribución práctica y funcional. Se encuentra ubicada al contrafrente, con vista hacia un tranquilo patio interno revestido en mayólicas. Dispone de aire acondicionado y se encuentra en un edificio de 4 pisos, con 4 departamentos por planta, en un entorno residencial con muy buenos accesos y una amplia variedad de comercios y servicios. Su ubicación permite acceder fácilmente a medios de transporte, supermercados, farmacias, propuestas gastronómicas y espacios verdes, convirtiéndolo en una alternativa interesante tanto para vivienda como para inversión. Te invitamos a conocerlo y descubrir su potencial. ¡Coordiná tu visita! Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 247 en la zona
El pincon de Magdalena2 min · 133 m
Dia3 min · 178 m
Maria Angela3 min · 210 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada1 min · 19 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica1 min · 20 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica1 min · 20 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Doctor Florencio Escardo3 min · 166 m
Plazoleta del Arbol4 min · 234 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 324 m
Salud · 89 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico1 min · 50 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 118 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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