Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento de Dos Ambientes en Recoleta - Ideal Vivienda/apto Profesional

Laprida al 2000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 38 m², USD 97.000 (comparada contra 1008 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.553 contra USD 3.062 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1008
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 3.063
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1.008 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Ubicado en el corazón de Recoleta, este departamento de dos ambientes al frente, es una opción ideal tanto para vivienda como para USO PROFESIONAL, su orientación noreste asegura luz natural a lo largo del día, haciendo del espacio un lugar luminoso y acogedor. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 38.74 M2, distribuidos en un dormitorio, un baño completo, un living comedor y cocina. El edificio dispone de un ascensor, y ofrece accesibilidad para personas con movilidad reducida. Con un alto potencial para alquiler y escritura inmediata, esta propiedad se presenta como una inversión atractiva en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires, ubicado a dos cuadras de Av. Las Heras y Av. Pueyrredón, estación de subte Linea H, cercano a Recoleta Urban mall, Plaza Francia. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a titulo informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubieras- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.656/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (652 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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