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Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras al 1800, Recoleta
Departamento en venta
USD 296.254
= $ 466,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras al 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 296.254, un 51% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 1800.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.697lo normal · 3.7842.8315.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 196.757
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.385
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de uno y dos ambientes a la venta con financiacion, de estilo moderno, minimalista y meditarraneo. Distribución: Ingreso a living-comedor con cocina integrada. Toilette de recepción. Balcón. Habitacion en suite con placard. Adicionales: Aberturas de piso a techo DVH sistema A40 / ascensor automatico Hyundai / Grupo electrogeno / agua caliente central. Amenities de categoria: Pileta con solarium / SUM en dos niveles / sala de juegos / laundry / gym funcional. Financiación 50% mas 12 cuotas. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 322.945 en total: USD 296.254 del aviso mas USD 26.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.648.556 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 322.945
Precio del aviso
USD 296.254
Escritura y honorarios~2%
USD 7.169
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.184
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.648.556/mes

Necesitas ingresos por $ 10.594.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.064) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.023 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 159 en la zona
Winner · Avenida General Las Heras 18321 min · 10 m
Verduleria1 min · 79 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 90 m
Educacion · 76 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 175 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 175 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 231 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 254 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 348 m
Salud · 108 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 217 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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