venta
USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 1300, Recoleta
USD 89.500
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Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 1300, Recoleta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 89.500, un 6% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 1300.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.355lo normal · 2.2172.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 84.253
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.161
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, este cómodo departamento de 2 ambientes combina el encanto de la arquitectura clásica con una excelente distribución y una ubicación privilegiada.
La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera.
Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor, muy luminoso y con techos altos, que aportan una gran sensación de amplitud y elegancia.
El dormitorio es de generosas dimensiones, cuenta con placard y se encuentra en excelente estado de conservación.
La cocina es independiente, funcional y posee ventilación natural mediante ventana al pasillo de distribución del edificio.
Una propiedad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores.
Actualmente se encuentra alquilada, con la posibilidad de continuar percibiendo la renta o recibirla desocupada, según la necesidad del comprador.
Ubicación inmejorable, rodeada de una amplia oferta gastronómica, comercial, medios de transporte y espacios verdes. ¡Además, cuenta con bajas expensas, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.564 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 8.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.431 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.564
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.566
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.332
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.431/mes
Necesitas ingresos por $ 3.209.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 146 en la zona
La Argentina · Paraguay 13991 min · 68 m
Res · Parana 9053 min · 177 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 182 m
Educacion
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INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 101 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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