Departamento 2 ambientes en venta en Arenales 2500, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Arenales 2500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
88 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 279.148, un 62% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2500.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.473lo normal · 3.3752.5564.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 172.125
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.860
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX CON DOBLE TERRAZA AL FRENTE, OPORTUNIDAD UNICA. ENTREGA EN 2 MESES Excelente emprendimiento, ubicado en una de las zonas más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, a pasos de Avenida Santa Fe, a solo 100 metros de la línea D y H de Subtes y rodeado de medios de transportes. El edificio es sobrio, con materiales nobles que se aprecian tanto en la distancia como en la aproximación. Características principales: Superficie total: 88,6 m2 Superficie cubierta: 51,56 m2 Superficie descubierta : 36,50 m2 Características principales: Ambientes: 2 Distribución Living-comedor con cocina integrada, anafe y horno eléctrico. Salida a doble terraza. Baño completo y toilette. Unidad en piso trece. Aire acondicionado frio/calor instalado. CONSULTAR POR POSIBLIDAD DE FINANCIACION. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.299 en total: USD 279.148 del aviso mas USD 25.151 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.517.984 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 304.299
Precio del aviso
USD 279.148
Escritura y honorarios~2%
USD 6.755
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.885
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.511

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.517.984/mes

Necesitas ingresos por $ 10.071.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.787) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 282 en la zona
Res1 min · 39 m
El Sol1 min · 53 m
Safari Market1 min · 61 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 153 m
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 212 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 333 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 365 m
Salud · 120 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado2 min · 100 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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