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Departamento 2 ambientes en venta en José Andrés Pacheco De Melo 2900, Recoleta
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 153.000 de expensas
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Andrés Pacheco De Melo 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 6% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de José Andrés Pacheco De Melo 2900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.462lo normal · 3.7015.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 144.335
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.111
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable 2 ambientes en excelente ubicación. Si buscás vivir cerca de todo pero con la paz y el silencio de un hogar privado, este departamento es para vos. Una propiedad en impecable estado, lista para que la decores a tu gusto. LIVING COMEDOR: Un espacio cómodo y acogedor, ideal para descansar, con salida directa al balcón. BALCóN AL CONTRA FRENTE: El rincón perfecto para respirar aire fresco con la máxima tranquilidad, lejos del ruido del tránsito. LAVADERO SEMICUBIERTO: Súper funcional e independiente, para mayor comodidad en el día a día. COCINA COMPLETA: Equipada con muebles bajo mesada y alacenas con excelente capacidad de guardado. DORMITORIO: Confortable y con un amplio placard para mantener todo organizado. BAñO COMPLETO: En muy buen estado y con excelente distribución.A destacar: Se entrega sin muebles, ideal para proyectar tu propio estilo. Ubicación estratégica y estado impecable! Coordiná tu visita hoy mismo. Expensas Vto. Marzo/2026 $ 153000.- Entorno con edificios de muy buena categoría y cerca de espacios verdes • "En cumplimiento de la Ley 5.115, la propiedad es "NO ACCESIBLE" para personas con discapacidades físicas o motrices"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Andrés Pacheco De Melo 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 215 en la zona
Pompero1 min · 58 m
Huguito y familia · Peña 30912 min · 109 m
Buenos Aires Bakery · Peña 30012 min · 143 m
Educacion · 65 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica2 min · 142 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica2 min · 142 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 221 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 420 m
Plaza Rufino de Elizalde7 min · 463 m
Salud · 53 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico3 min · 179 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Andrés Pacheco De Melo 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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