Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 3100, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 3100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 20% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 3100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.316lo normal · 2.8993.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.161
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
584 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.702
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACIÓN PARA INVERSION EN RECOLETA! Por ubicación a metros de líneas de Colectivos, Subtes y una de las zonas más buscadas este departamento es ideal para inversión o vivienda propia.El departamento cuenta living comedor con ventanal al pulmon. y cocina separada con buen lugar de guardado. El dormitorio cuenta con placard y ventana, todos los ambientes dan al pulmón del edificio permitiendo buena iluminación y ventilación. Por su distribución es un departamento muy cómodo para vivienda o alquiler , tambien apto profesional. La unidad se encuentra en 2do piso con ascensor El Departamento es Apto Crédito Hipotecario. La Propiedad no cumple con la Ley 5115 de discapacidad © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.733/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.023 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 260 en la zona
All Eco1 min · 61 m
Carrefour Express · Charcas 31711 min · 82 m
Triunfo1 min · 84 m
Educacion · 94 en la zona
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada1 min · 61 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada1 min · 61 m
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 9 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16451 min · 89 m
Plazoleta del Arbol2 min · 149 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 331 m
Salud · 90 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado3 min · 212 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 88.000USD 88.00031 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 88.000 → USD 88.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 3100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 88.000
Departamento en venta
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