Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta de 2 Ambientes con Patio en Barrio Norte

1823, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAA, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 34% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1823, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAA, Argentina.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 2.6984.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.875
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE 2 AMBIENTES CON PATIO EN BARRIO NORTE Propiedad de época en buen estado de 60 m² totales, ideal para quienes buscan un proyecto de reciclaje. Cuenta con 2 ambientes amplios. Un dormitorio con amplios placares y ventanales con salida a patio privado. Baño completo y cocina independiente Ubicada en una zona estratégica, con fácil acceso a diversos medios de transporte a pocos pasos de restaurantes y comercios, lo que la convierte en una opción conveniente tanto para vivir como para inversión. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos C. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.673/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 158 en la zona
Ba 24 Express1 min · 90 m
De Cordoba1 min · 94 m
Delgado · Avenida Callao 7402 min · 122 m
Educacion · 117 en la zona
INSTITUTO GATO DUMAS · superior · privada2 min · 103 m
DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
VATEL ESC.INTERN.EN ADMIN.HOTELERA Y TURIST · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Rodriguez Peña3 min · 179 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 198 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 239 m
Salud · 152 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 26 m
FUNDACION DR. MARIO SOCOLINSKY · centro de salud · privado1 min · 28 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE BUENOS AIRES / OFTALMOS · centro de salud · privado1 min · 38 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 89.000USD 89.00007 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 89.000 → USD 89.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1823, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAA, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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