P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 281,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en Recoleta

1887, José A. Pacheco de Melo, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1113, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 6% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1887, José A. Pacheco de Melo, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1113, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.653lo normal · 3.4444.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 168.778
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.220
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en dos plantas PENTHOUSE.Todo luz y sol ,ideal para una pareja joven .La mejor zona de Recoleta a mts de Av Callao y 1 cuadra de Av Gral Las Heras . Edificio de categoria con fachada completa en marmol .Pileta y solarium .Bajas expensas que incluyen gas y AYSA .Cuenta con 1 dormitorio en suite en la planta alta que balconea al living. .En la PB cuenta con una cocina completa integrada y toilette .ventanales en doble altura con sistema roller de blackout .Opcional amoblado y equipado . "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.287 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.287/mes

Necesitas ingresos por $ 6.401.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 186 en la zona
Winner · Avenida General Las Heras 18322 min · 115 m
TFC La carniceria · Avenida Callao 13992 min · 128 m
Carrefour Express2 min · 138 m
Educacion · 82 en la zona
BLOOMIES · otros · privada3 min · 221 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada4 min · 230 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 240 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez4 min · 274 m
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 429 m
Salud · 118 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 190 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 199.000USD 179.00007 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 199.000 → USD 179.000-10.05%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1887, José A. Pacheco de Melo, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1113, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Departamento en venta
WhatsApp