venta
USD 139.900
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gallo 1248, Recoleta
USD 121.000
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Departamento en venta
USD 121.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gallo 1248, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 121.000, un 2% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Gallo 1248.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.881lo normal · 2.9502.2713.766
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 123.900
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 274 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.663
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Ambientes en Desarrollo – Gallo 1248 – Desde 42 m² Barrio Norte · Terraza · Solarium · Pileta Excelente emprendimiento en Barrio Norte con unidades de 2 ambientes desde 42 m², ideales para vivir o invertir con excelente proyección de renta.
Diseño moderno y funcional en una ubicación estratégica, entre Recoleta y Palermo, cerca de Av.
Santa Fe, Alto Palermo y Universidad de Palermo.
El Edificio contará con pileta, terraza y solarium, agregando valor y atractivo para renta tradicional o temporaria.
Una oportunidad en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
Consultas para más información y disponibilidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.758 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 131.902
- Precio del aviso
- USD 121.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.928
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.118
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.081.758/mes
Necesitas ingresos por $ 4.327.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gallo 1248
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 234 en la zona
Dia1 min · 51 m
El Litoral1 min · 87 m
Xin · Soler 34352 min · 160 m
Educacion
· 89 en la zona
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 133 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica2 min · 133 m
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo2 min · 133 m
Plazoleta del Arbol6 min · 364 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 429 m
Salud
· 86 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 10 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado1 min · 94 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 720 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 158.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 719 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gallo 1248, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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