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Departamento 2 ambientes en venta en Anchorena 1193, Recoleta
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Anchorena 1193, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 2% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Anchorena 1193.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.261lo normal · 3.3332.3614.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 153.333
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.625
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Recoleta, una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Cuenta con 2 ambientes, 1 dormitorio y 1 baño. La superficie construida es de 38 m² y la superficie total es de 46 m². La propiedad es muy luminosa y tiene disposición al frente, además de aire acondicionado, calefacción, balcón, cocina, lavadero y living. El edificio ofrece amenities como pileta, solarium y SUM. Cuenta con ascensor y encargado. Recoleta es un barrio residencial con una amplia oferta de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades reconocidas. Encontrarás supermercados, farmacias, bancos y una gran variedad de comercios. Además, la zona ofrece parques, centros deportivos, restaurantes y una activa vida cultural. El transporte público es accesible, con diversas líneas de colectivos que conectan con otros puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (501 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anchorena 1193

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
Ratio · General Lucio Norberto Mansilla 27851 min · 33 m
Arte Sano · General Lucio Norberto Mansilla 27401 min · 39 m
La Austriatica · Tomas Manuel de Anchorena 12111 min · 47 m
Educacion · 86 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 111 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 206 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 210 m
Plazoleta del Arbol5 min · 310 m
Salud · 110 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado1 min · 55 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO ORGANIZACION MEDICA · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.000USD 150.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena 1193, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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