Departamento 2 ambientes en venta en Callao 441, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Callao 441, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
77 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 129.900, un 45% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao 441.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.764lo normal · 1.9062.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.576
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una de las zonas más buscadas de Recoleta/ Avenida Callao, rodeado de cafés, universidades, centros culturales, líneas de subte y todos los servicios, descubrí este encantador departamento que combina ubicación estratégica con una tranquilidad inesperada. ATENCION: en el precio esta incluido todo el mobiliario, hasta la vajilla. Listo para mudarse y disfrutar. Con 77 m² totales y un patio lleno de luz y verde, es verdaderamente un oasis urbano, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar comodidad ni conexión. La unidad fue reciclada íntegramente con muy buen gusto, calidad y criterio, logrando espacios funcionales, cálidos y listos para mudarse. Características principales: • Amplio living-comedor con excelente luz natural. • Cocina separada, equipada con muebles a medida. • Baño completo totalmente renovado, con box de ducha y sanitarios nuevos. • Dormitorio con salida directa al patio, placard espejado a medida y gran espacio de guardado en pasillo distribuidor. • Aire acondicionado en ambos ambientes. • Patio con cerramiento, generando un ambiente extra muy cálido y aprovechable todo el año. • Bajísimas expensas. • En impecable estado: listo para entrar a vivir. • Ideal también para renta temporal / Airbnb por su estilo, su magia y su ubicación privilegiada. • Posibilidad de parking en el mismo edificio. Una propiedad única por su calma, luz, verde y diseño, en una de las direcciones con mayor demanda de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.161.326 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.326/mes

Necesitas ingresos por $ 4.645.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 441

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Dia1 min · 34 m
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 96 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 121 m
Educacion · 118 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 41 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 41 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 388 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 574 m
Plaza del Congreso10 min · 653 m
Salud · 119 en la zona
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 96 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 441, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.900
Departamento en venta
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