Departamento 2 ambientes en venta en Charcas 3000, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas 3000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 28% mas que lo normal entre los 328 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 3000.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 2.8953.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.789
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.476
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RECICLADO EN RECOLETA! Excelente departamento de 2 ambientes totalmente reciclado, como nuevo. Cuenta con 40 m² totales, ventanas DVH (doble vidrio hermético), aire acondicionado instalado y una ubicación inmejorable, a solo una cuadra de la estación Agüero de la línea D del subte. Ubicado en el corazón de Recoleta, a pasos del Hospital Gutiérrez, del Alto Palermo Shopping y de los principales atractivos turísticos de la zona, como el Cementerio de la Recoleta, museos, bares y propuestas gastronómicas. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Transportes cercanos: • Colectivos: 12, 29, 39, 57, 64, 68, 92, 106, 109, 111, 128, 140, 152, 188, 194 • Subte: Línea D (estación Agüero) Una oportunidad única para mudarte a Recoleta o invertir en una propiedad lista para habitar. Consultanos para agendar una visita. Somos L.A. Propiedades. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 274 en la zona
Triunfo1 min · 46 m
All Eco2 min · 113 m
Coto · Charcas 29802 min · 118 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 6 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada1 min · 67 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada1 min · 67 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta del Arbol1 min · 41 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 173 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 399 m
Salud · 92 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 220 m
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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