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USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Azcuenaga al 1900 2°, Recoleta
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 192.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Azcuenaga al 1900 2°, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 109.000, un 22% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Azcuenaga al 1900 2°.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.725lo normal · 3.5004.402
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 140.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 251 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.697
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
2 AMBIENTES.
FRENTE. 40 M2.
BALCON CORRIDO CON RED.
TODO SOL.
BAÑO Y COCINA COMPLETOS.
PLACARD.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
PISOS DE PARQUET.
EDIFICIO DE 9 PISOS, 2 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 162.060.- + $ 22.700.- DE EXTRAORDINARIAS ABL: $ 16.150.- ENTRE GUIDO Y VICENTE LOPEZ (A 1 CUADRA DE AV.
PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H
• A 1 DE AV.
LAS HERAS
• A 1 DE PLAZA FRANCIA
• A 2 DE AV.
DEL LIBERTADOR
• A 2 DE AV.
ALVEAR
• A 3 DE AV.
FIGUEROA ALCORTA
• A 4 DE LA FACULTAD DE DERECHO
• A 4 DEL PARQUE CARLOS THAYS) RECOLETA APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.822
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 977.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuenaga al 1900 2°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 139 en la zona
Dia Market1 min · 84 m
Los Hermanos · Avenida Pueyrredon 23761 min · 94 m
Andra2 min · 113 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 320 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 345 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
· 41 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 212 m
Embajada del Reino Unido · Doctor Luis Agote 24123 min · 220 m
Plazoleta Gelly y Obes4 min · 261 m
Salud
· 47 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 15 de jul de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%
- 15 de sept de 2026USD 110.000 → USD 110.0000.00%
- 16 de sept de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 720 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 158.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 719 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuenaga al 1900 2°, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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