Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba al 3100, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba al 3100, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 124.512, un 21% mas que lo normal entre los 292 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 3100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.365lo normal · 2.7842.1333.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.017
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.563
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BNH Córdoba es un proyecto residencial de arquitectura contemporánea que combina diseño moderno, eficiencia en los espacios y detalles de categoría. Desarrollado en un edificio de 14 niveles, el emprendimiento ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes pensadas para brindar confort, funcionalidad y gran luminosidad natural en todos sus ambientes. El edificio se destaca por su elegante hall de acceso en doble altura, amplias circulaciones y cocheras privadas, brindando una experiencia residencial de calidad y confort. Las unidades cuentan con distribuciones inteligentes que optimizan cada metro, generando espacios amplios y bien aprovechados. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, el proyecto se encuentra rodeado de una amplia oferta comercial y gastronómica, además de cercanía a espacios verdes y parques. Su excelente conectividad permite acceder rápidamente a distintos puntos de la ciudad a través de múltiples medios de transporte. Descripción del departamento: Muy buen departamento de 2 ambientes que se destaca por su distribución equilibrada y el óptimo aprovechamiento de sus espacios. Cuenta con un living-comedor amplio y luminoso, con cocina integrada que aporta modernidad y practicidad al ambiente. Desde aquí se accede a un balcón cómodo, ideal para sumar un espacio al aire libre. El dormitorio se encuentra bien separado del área social, brindando mayor privacidad, con espacio de guardado y buenas dimensiones. Baño completo de diseño funcional. La unidad presenta una circulación cómoda, ambientes bien definidos y una disposición que favorece tanto la vida diaria como la inversión para renta. Ideal para quienes buscan un departamento moderno, práctico y listo para habitar, con todo lo necesario en una planta bien resuelta. El edificio ofrece espacios comunes pensados para el disfrute y la vida social: SUM (Salón de Usos Múltiples) Gimnasio equipado Piscina Solarium Sector de parrillas Plaza de juegos para niños Vendedora encargada Karina Cohen +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 Ver datos AP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.730 en total: USD 124.512 del aviso mas USD 11.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.116.339 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.730
Precio del aviso
USD 124.512
Escritura y honorarios~2%
USD 3.013
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.179
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.339/mes

Necesitas ingresos por $ 4.465.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.128) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 229 en la zona
El Litoral3 min · 170 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32493 min · 179 m
Dia3 min · 183 m
Educacion · 88 en la zona
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica1 min · 47 m
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 309 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 357 m
Plazoleta del Arbol8 min · 507 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico1 min · 39 m
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado2 min · 120 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.8% total
USD 124.512USD 117.64806 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 117.648 → USD 124.512+5.83%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 3100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 124.512
Departamento en venta
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