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Departamento 2 ambientes en venta en Juncal al 1291, Recoleta
Departamento en venta
USD 267.785
= $ 425,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal al 1291, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 267.785, un 107% mas que lo normal entre los 583 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal al 1291.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.821lo normal · 2.8184.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.636
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 ambientes a Estrenar en la mejor zona de Recoleta!!! Este edificio se encuentra en Juncal y Libertad, en las 5 esquinas , la zona más exclusiva de Recoleta! Este edificio de excelente calidad, cuenta con una recepción imponente , y Totem de seguridad. Al ingresar al departamento se encuentra un amplio living con salida al balcón. La puerta de ingreso al departamento cuenta con cerradura digital. La cocina se encuentra integrada , cuenta con una amplia mesada , anafe ,horno eléctrico y extractor de aire. El living cuenta con salida al balcón , lo que hace que el departamento sea muy luminoso! Cuenta con un dormitorio muy amplio con placard . El baño completo cuenta con ducha y un gran vanitory. Se entrega con aire frío/ calor en living y dormitorio. El departamento tiene mucho diseño en todos sus espacios. Sanitarios, griferías, porcelanato, aberturas de aluminio, de excelente calidad! El balcón cuenta con parrilla propia . Este departamento es al frente y tiene vista a la exclusiva calle Juncal. El edificio se encuentra en una zona llena de los mejores restaurantes, cafés, locales de diseño. Todos los medios de transporte : colectivos, subte. Ideal para vivir o renta!!! ENTREGA MARZO 2026! YA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.912 en total: USD 267.785 del aviso mas USD 24.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.415.487 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 291.912
Precio del aviso
USD 267.785
Escritura y honorarios~2%
USD 6.481
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.686
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.415.487/mes

Necesitas ingresos por $ 9.661.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.946) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 1291

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 112 en la zona
micaela · Juncal 13061 min · 29 m
Almacen de Campo · Juncal 12022 min · 107 m
La Exposicion · Libertad 12992 min · 121 m
Educacion · 67 en la zona
CBO Nº 04 PAULO FREIRE DE 01 · secundaria · publica1 min · 42 m
IFTS Nº 14 DE 06 · superior · publica1 min · 42 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 105 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 221 m
Plazoleta Pierre de Coubertin4 min · 277 m
Salud · 72 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado3 min · 172 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 1291, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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