Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 25% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 500.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.419lo normal · 5.9353.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 367.955
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.667
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta en la Torre Norte de Torres del Yacht con cochera y baulera super luminoso!!!. Piso alto con una vista increíble al río y a la ciudad, el estado es impecable, tiene palier semiprivado y toilette de recepción, el dormitorio es en suite y el living comedor es amplio y muy cómodo. Cocina abierta toda vidriada. El edificio cuenta con amenities de primer nivel, piscina con cascada, vigilancia las 24 hs, gimnasio con maquinas de primer nivel. La ubicación de la torre es estratégica se encuentra enfrente del hotel Hilton y a pocas cuadras del microcentro. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. CABA Ley 5.859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces. Plazo de Locación 2 años.* Se requiere identificación para Ingresar *.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.107.505 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.107.505/mes

Necesitas ingresos por $ 16.430.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour Express1 min · 13 m
Express1 min · 54 m
Dia1 min · 60 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 359 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada12 min · 799 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica13 min · 823 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 190 m
Plazoleta Francisco Urondo5 min · 329 m
Parque Raquel Forner7 min · 418 m
Salud · 8 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 690 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 698 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 460.000
Departamento en venta
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