Departamento 2 ambientes en venta en AV CASEROS 2400, Parque Patricios

Departamento 2 ambientes en ventaen AV CASEROS 2400, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 60% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de AV CASEROS 2400.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 1.7301.4252.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 65.746
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en Parque Patricios El departamento ofrece diversas comodidades que garantizan una calidad de vida excepcional. Dispone de un confortable salón de usos múltiples, una cocina funcional y un balcón que permite disfrutar del aire libre. Además, cuenta con aire acondicionado, calefacción, conexión para lavarropas y placards. La propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición, y permite mascotas, ideal para familias. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, gas natural, internet y WiFi, todos en un entorno con pavimento y arbolado. Colectivos: 9, 25, 28, 50, 65, 91, 95, 118, 133, 134, 150, 188 Subtes (Metro): CASEROS (Línea H) Karina Sanchez • SANCHEZ PROPERTIES CUCICBA 9079 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV CASEROS 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros3 min · 161 m
Dia · Avenida Caseros 20686 min · 374 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto7 min · 454 m
Educacion · 47 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°09 · otros · publica4 min · 239 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica4 min · 239 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Florentino Ameghino2 min · 123 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga7 min · 480 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri10 min · 641 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado5 min · 292 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico5 min · 306 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CASEROS 2400, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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USD 105.000
Departamento en venta
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