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Departamento 2 ambientes en venta en AVENIDA BRASIL 2300, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AVENIDA BRASIL 2300, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
67 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 10% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA BRASIL 2300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.7492.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.679
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON, MUY LUMINOSO, LIVING AL FRENTE CON SALIDA AL BALCÓN, COCINA, UN DORMITORIOS CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO. AGUA CALIENTE CENTRAL, TERRAZA CON PARRILLA, LAUNDRY. APTO PROFESIONAL. EDIFICIO DE ESTILO MINIMALISTA NUEVO. EN EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE AV. BRASIL A METROS DEL HOSPITAL JUAN P. GARRAHAN.- APTO CREDITO.- EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA ALQUILADO.- Superficie de balcones: 6 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RAM1093

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA BRASIL 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Supermercado 102 min · 125 m
Dia2 min · 142 m
El Rey3 min · 175 m
Educacion · 67 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica1 min · 69 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica1 min · 69 m
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 353 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado3 min · 187 m
Parque Florentino Ameghino10 min · 649 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes10 min · 670 m
Salud · 23 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 213 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico5 min · 343 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA BRASIL 2300, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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