Departamento 2 ambientes en venta en Bauness 1200, Parque Chas

Departamento 2 ambientes en ventaen Bauness 1200, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 6% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Bauness 1200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.609lo normal · 2.7783.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.778
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
515 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos ambientes luminoso en una de las zonas más buscadas de Parque Chas En el corazón de Parque Chas, un barrio que se destaca por su tranquilidad y su entorno residencial, se encuentra este cómodo departamento de dos ambientes, ubicado en el quinto piso de un edificio muy bien conservado. Al ingresar, nos encontramos con un living comedor luminoso y agradable, con vista al contrafrente, que aporta mayor tranquilidad y privacidad. La cocina es independiente y se encuentra en muy buen estado, ofreciendo un espacio práctico y funcional para el día a día. El dormitorio también se orienta al contrafrente y cuenta con muy buena entrada de luz natural. El baño completa la propiedad, todo en buenas condiciones y listo para disfrutar. El edificio cuenta además con un espacio común al aire libre, con un pequeño jardín y parrilla, ideal para compartir un encuentro con amigos o disfrutar de un momento al aire libre sin salir de casa. Una propiedad que combina luminosidad, tranquilidad y una excelente ubicación, con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad, cercanía al subte, numerosas líneas de colectivos y una amplia variedad de comercios y servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo y residencial, sin resignar comodidad ni conectividad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Arismendi3 min · 187 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49263 min · 202 m
D'Amore4 min · 253 m
Educacion · 25 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada4 min · 228 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada4 min · 228 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada6 min · 384 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta5 min · 313 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento7 min · 471 m
Plaza Exodo Jujeño8 min · 520 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 36 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado1 min · 39 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 1200, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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USD 120.000
Departamento en venta
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