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Departamento 2 ambientes en venta en RIO DE JANEIRO 900, Parque Centenario
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen RIO DE JANEIRO 900, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 13% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de RIO DE JANEIRO 900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 2.5003.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.346
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento amplio de 2 ambientes con bajas expensas en 1er piso al frente por escalera. El mismo cuenta con una habitacion amplia de 4x4 con acceso al balcon de la propiedad. Hall de recepcion, baño amplio y completo y un living comedor con una cocina semiintegrada totalmente hecha a nueva. Departamento en excelentes condiciones, ideal para inversion por su ubicacion y sus bajas expensas. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIO DE JANEIRO 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
La Ideal · Sarmiento1 min · 64 m
Las Delicias · Sarmiento2 min · 145 m
Carrefour Express3 min · 167 m
Educacion · 77 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica1 min · 31 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica1 min · 54 m
DULCE ESPERA · otros · privada1 min · 94 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano3 min · 212 m
Parque Centenario7 min · 418 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 454 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 117 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.1% total
USD 115.000USD 99.90007 de ago de 202612 de oct de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%
  2. 12 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.900-4.86%

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 106.600, un 57,3% mas que en julio de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.600
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIO DE JANEIRO 900, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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