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Departamento en venta en Parque Centenario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 204.000
= $ 323,9 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Centenario · 2 ambientes

Departamento en Parque Centenario

Lambaré al 800 Piso 8° C · Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
64 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Piden de mas

Pide USD 204.000, un 34% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de Lambaré al 800 Piso 8° C.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.188lo normal · 2.3831.9252.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 152.511
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.246
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen 2 ambientes al frente con gran balcón terraza. Living comedor con cocina integrada y salida al balcón terraza, toilette y 1 dormitorio suite. Se trabaja en forma conjunta con “PRUYAS PROPIEDADES” CUCICBA 9388 LAURA JORGE PROPIEDADES CMCPSI 5733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.381 en total: USD 204.000 del aviso mas USD 18.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.131 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 222.381
Precio del aviso
USD 204.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.570
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.131/mes

Necesitas ingresos por $ 7.360.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Las Delicias · Sarmiento1 min · 51 m
Carrefour Express1 min · 88 m
La Ideal · Sarmiento2 min · 107 m
Educacion · 80 en la zona
DULCE ESPERA · otros · privada1 min · 43 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica2 min · 106 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 314 m
Plazoleta Federico Froebel8 min · 532 m
Parque Centenario8 min · 534 m
Salud · 47 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 169 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 93.450, un 37,9% mas que en julio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.450
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambaré al 800 Piso 8° C, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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