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Departamento 2 ambientes en venta en CANGALLO 0, Parque Centenario
Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 212,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CANGALLO 0, Parque Centenario

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Centenario

Piden de mas

Pide USD 134.000, un 28% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Centenario publicados a menos de 5 cuadras de CANGALLO 0.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.190lo normal · 2.5002.0002.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.942
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DPTO. 2 AMBIENTES AL CONTRA FRENTE, VISTA ABIERTA MUY LUMINOSO COCHERA DESCUBIERTA (ESPACIO FIJO) MUY BUEN ESTADO COCINA INTEGRADA AL LIVING COMEDOR (C/ AIRE ACONDICIONADO) DORMITORIO CON VENTANA, AIRE ACONDICIONADO Y BAÑO COMPLETO EN SUITE ESCRITORIO CON VENTANAL AMPLIO TOILETTE EN PASILLO CORTINAS BLACK OUT A MEDIDA EN TODOS LOS AMBIENTES EDIFICIO CON LAUNDRY EXCELENTE UBICACION A 1 CUADRA PARQUE CENTENARIO A 3 CUADRAS SUBTE B ESTACION "ANGEL GALLARDO " EN INMEDIACIONES AL HOSPITAL NAVAL, HOSPITAL ITALIANO AV. DIAZ VELEZ, AV. ANGEL GALLARDO, AV. CORRIENTES EXPENSA VENC MAYO/2025 $ 188.000 (INCLUYE AYSA) VALOR DE VENTA U$S 134.000 MENSAJES POR WA AL Ver datos ONDARZA MIRANDA Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CANGALLO 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
La Ideal · Sarmiento4 min · 242 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45314 min · 257 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 286 m
Educacion · 81 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica3 min · 162 m
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
JARDIN MATERNAL STELLA MARIS · otros · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano2 min · 120 m
Plazoleta Federico Froebel5 min · 292 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 298 m
Salud · 51 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE ONCOLOGIA MARIE CURIE · clinica especializada · publico3 min · 168 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico3 min · 194 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Centenario

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario esta hoy en una mediana de USD 93.450, un 37,9% mas que en julio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Centenario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.450
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CANGALLO 0, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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