Departamento 2 ambientes en venta en Remedios 3600, Parque Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen Remedios 3600, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
7
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 1% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Remedios 3600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.079lo normal · 2.0911.7632.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.455
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, COCINA INDEPENDIENTE- LAVADERO Y COCHERA -PARQUE AVELLANEDA- APTO CREDITO Superficie total: 40 m² aprox. | Piso: 7° | Disposición: Contrafrente y lateral | Orientación: Norte Se trata de una excelente unidad de 40 m² ubicadas en un séptimo piso de contrafrente con vistas completamente abiertas!, destacada por su luminosidad plena durante todo el día y vistas completamente abiertas. *Su diseño funcional aprovecha al máximo cada espacio, ofreciendo un living comedor muy amplio con un sector independiente apto escritorio o guardado. *habitación cómoda con placard * baño completo con ventilación natural *cocina independiente *lavadero independiente. El Edificio y Comodidades: *Edificio de ocho pisos con ascensor, terraza de uso común y laundry * Incluye una cochera fija propia de fácil acceso con portón automatizado. Ubicación *Emplazado sobre la calle Remedios a metros de Mariano Acosta y a una cuadra de Av. Directorio, con excelente oferta de medios de transporte y conectividad. *Apto crédito hipotecario * apto mascotas. Las medidas y superficies son orientativas; las reales surgirán de la respectiva escritura traslativa de dominio. Contactanos y lo vemos juntos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Avellaneda) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Me Tente · Avenida Directorio3 min · 187 m
Argenchino · Avenida Directorio4 min · 233 m
Carlitos Boca5 min · 306 m
Educacion · 43 en la zona
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica5 min · 325 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11) · inicial · publica6 min · 368 m
JUAN GALO LAVALLE · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes
Parque Avellaneda12 min · 781 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 817 m
Plazoleta Antonio Millan15 min · 966 m
Salud · 15 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 285 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN (ANEXO SAN PEDRO) · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 84.900USD 79.00025 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 84.900 → USD 79.000-6.95%

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 37,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios 3600, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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