Departamento 2 ambientes en venta en Homero 600, Parque Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen Homero 600, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 25% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Homero 600.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 2.0471.7472.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.721
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.958
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Venta de EXCELENTE e IMPECABLE Departamento de 2 Ambientes Amplios, MODERNO Y MUY LUMINOSO, en la esquina de Homero y la Av. Juan Bautista Alberdi, casi en el limite de los Barrios Parque Avellaneda, Mataderos y Villa Luro. Posee Balcón con INCREIBLE Vista a la Av. Juan Bautista Alberdi y a la Ciudad. 8vo Piso, lateral, 40 mts. cuadrados totales, en muy buen edificio nuevo, de solo 15 años de antigüedad, 2 ascensores digitales y Hall de ingreso, con puerta de vidrio interna y 2 puertas reja a la calle. El departamento tiene un Amplio y luminoso living con piso de porcelanato, baño grande completo con grifería de primera calidad, amplia y muy luminosa cocina separada con canilla mono comando, purificador de aire y gran vista a la Avenida y las "7 Esquinas", amplio dormitorio con piso flotante de madera y gran placard con cajonera. Posee termotanque, estufa gas y aire acondicionado split frío-calor. Todo en Impecable estado. Gran Terraza en el piso 9 común a todo el edificio. El edificio cuenta con Encargado que habita en el noveno piso. Está ubicado a muy pocas cuadras del acceso a la Autopista Perito Moreno, en plena zona comercial, con innumerables comercios, a una cuadra de Av. Bruix, Av. Escalada y Av. Emilio Castro. A pocas cuadras de Av. Rivadavia y Av. Directorio. Cercano del Parque Avellaneda, del centro comercial de Emilio Castro, del de Mataderos y del Polo de Construcción de Av. Alberdi. Por la puerta pasan innumerables líneas de colectivos y está en cercanía de la estación Floresta del FF.CC. Sarmiento. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Homero 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Alberdi1 min · 48 m
Tendy · Escalada 6304 min · 276 m
Troche · Escalada 6095 min · 333 m
Educacion · 24 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13) · inicial · publica1 min · 94 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica1 min · 94 m
CENTRO ALBERDI · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo5 min · 320 m
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 321 m
Ignacio Corsini5 min · 340 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado4 min · 278 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado7 min · 447 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00010 de ago de 202622 de oct de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 99.000 → USD 97.000-2.02%
  2. 15 de oct de 2026USD 97.000 → USD 95.000-2.06%
  3. 20 de oct de 2026USD 95.000 → USD 95.100+0.11%
  4. 22 de oct de 2026USD 95.100 → USD 95.000-0.11%

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 37,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Homero 600, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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