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Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala 5600, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala 5600, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 22% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala 5600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.800lo normal · 3.9345.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 196.721
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
710 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.421
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CON RENTA: Contrato hasta mediados 2028 En pleno Palermo Hollywood, Hermoso 2 ambientes. Edificio de categoría con amplio hall de acceso, seguridad 24hs y amenities. Excelente ubicación y conectividad. Ubicado sobre la calle Guatemala entre Fitz Roy y Bonpland. Características y Distribución: Disposición al contrafrente con vista abierta al centro de manzana. Unidad con amplios ambientes, pisos de madera, carpintería en aluminio con doble vidrio dvh. Amplio balcón. Excelente estado, lleno de luz. Ambientes: • Living/Comedor. • Balcón con vista al contrafrente. • Dormitorio. • Cocina incorporada con barra. • Baño completo. Amenities: * Seguridad con personal de vigilancia las 24 hs. * Pileta semiolímpica de 25mts en piso 10. * Solárium con una hermosa vista al barrio y mucho sol * Gimnasio con equipos de última generación. * Parrilla. * SUM. * Laundry. 3 amplios ascensores automáticos de última generación. Grupo electrógeno para áreas y servicios comunes CCTV con grabación digital en accesos Cocheras cubiertas con acceso por rampa Instagram: @abadipropiedades Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. ABADI PROPIEDADES CUCICBA Mat. Nº 7575 Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 5600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 130 en la zona
Tendy1 min · 41 m
RES1 min · 81 m
Verduleria · Bonpland2 min · 121 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada3 min · 198 m
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada3 min · 211 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51383 min · 173 m
Musculo6 min · 368 m
ADN6 min · 370 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 195 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 237 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 198.543, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 529 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.543
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 529 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 5600, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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