venta
USD 330.000
Departamento · 137m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Hollywood · 5 amb · 4 dorm · 137 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 4900, Palermo Hollywood
USD 206.302
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Departamento en venta
USD 206.302
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 4900, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 206.302, un 36% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 4900.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.990lo normal · 4.6553.6385.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 321.207
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 435 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.300
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 2 ambientes en Palermo Hollywood Hermosa unidad de 2 ambientes al frente de 69m2 con balcón.
Dormitorio en suite con vestidor.
Cocina americana y toilette.
El edificio contará con 12 pisos de unidades residenciales, 2 ascensores y 1 amplia terraza con amenities.
AMENITIES:
• Piscina
• Solarium
• Parrillas
• Laundry en subsuelo
• Bicicleteros en subsuelo TERRE PALERMO se emplazará en Charcas 4986 entre Humboldt y Juan B. Justo, en una zona residencial tranquila de Palermo, un barrio vibrante y diverso de Buenos Aires.
Esta área combina la calma de sus calles arboladas con la cercanía a sectores más activos, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir o trabajar.
Para mas información comunicate al Ver datos OSLO PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.889 en total: USD 206.302 del aviso mas USD 18.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.860.895 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 224.889
- Precio del aviso
- USD 206.302
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.992
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.985
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.860.895/mes
Necesitas ingresos por $ 7.443.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.576) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas al 4900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 142 en la zona
Autoservicio Federico1 min · 31 m
Huang Yanhui · Charcas 50021 min · 37 m
Super Oro1 min · 64 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 124 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 124 m
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51383 min · 170 m
Lente4 min · 250 m
Plazoleta Falucho4 min · 265 m
Salud
· 19 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado1 min · 87 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 198.543, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 529 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.543
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 529 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 531 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 278.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 208.184
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 1.133 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas al 4900, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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